2. El diseño, het ontwerp van uw woning in Spanje

3. La obra, de bouw van uw woning in Spanje

4. Beheer en onderhoud van de woning

We hebben toegang tot meerdere Spaanse "Funda's" waar een grote hoeveelheid aan aanbod te vinden is. Hier moet je wél zoeken tussen professionele én particuliere aanbieders en goed kunnen filteren wat een goede of een slechte aanbieding is. Maar in tegenstelling tot Nederland is er dusdanig veel aanbod, dat je gerust wat veeleisend kunt zijn!

Daarnaast hebben we in ons netwerk Spaanse makelaars waar we zelf gericht zoeken in hun aanbod. Dit zijn "normale" lokale Spaanse makelaars. Dat betekent dat je vaak veel waar voor je budget krijgt. Ook hebben onze makelaars veel meer aanbod dan ze op hun sites of op "Funda" zetten. Het voordeel van een direct lijntje, is dat we een inspirerend perceel-bezoek-programma voor u kunnen opzetten van aanbod dat nog niet het licht van het internet heeft gezien.

Als laatste kunnen een wishlist doorgeven aan onze makelaars voor het hogere segment. Zij krijgen aanbod toegestuurd via hun connecties. Dit kan gaan over urbane projectlocaties, maar ook over bouwpercelen die gereed zijn om direct te beginnen met vergunningsaanvraag. Hier zitten vaak wel al enkele provisies op, én het is (in tegenstelling tot onze lokale Spaanse makelaars) vaak een grondprijs die al gericht is op Noord-Europese kopers. Dan nog is het interessant, en veelal een korter vergunningentraject.

Controleren

Enthousiast of lyrisch geworden als je een perceel gevonden hebt? Maar voordat het traject verder gaat, zorgen wij eerst voor een gedegen controle van het perceel. We controleren het Spaanse kadaster, de aansluitingen, het al dan niet illegaal bebouwd zijn en de regels m.b.t. natuurbehoud en bomenbeheer, twee belangrijke zaken in de Spaanse ruimtelijke ordening.

Ook controleren we de regels omtrent toegestane bebouwing; mag er daadwerkelijk gebouwd worden wat u voor ogen heeft? Sommige streken hanteren bijvoorbeeld een strikt "uitsluitend herbouw" beleid, en bij andere regios is de mate van bebouwing afhankelijk van meerdere vormfactoren van het ontwerp.

Aankopen

Het daadwerkelijk aankopen van de grond gaat behoorlijk anders dan in Nederland, en de benodigde partijen zoals een notaris, hebben hier een duidelijk andere rol. En andere juridische verantwoordelijkheden. Daar helpen wij, of onze vaste advocaten cq notariële juristen u graag bij, zodat het soepel, verantwoord en effectief is.

Een financiering afsluiten kan trouwens ook, makkelijker dan in Nederlands. Maar de snelste en makkelijkste manier is om in ieder geval de grond uit eigen middelen te financieren. Die investering telt later in het proces, bij de hypothecaire zaken met betrekking tot de woning, overigens wél gewoon mee.

Het ontwerp maken we in Nederland, in samenwerking met u. We vinden het belangrijk dat je zoiets belangrijks en persoonlijks als een woning ontwerpen, in je eigen taal kunt doen. En laagdrempelig alle wensen, ideeën, gedachten kunt bespreken met je architect.

We werken altijd met een uitgebreid intakegesprek, waarin we sfeerbeelden, interesses, woonwensen e.d. bespreken, en van waaruit het ontwerptraject begint. Daarom zijn al onze ontwerpen ook zo divers; er ligt altijd een combinatie van een duidelijk, uniek, persoonlijk concept en vormgeving aan ten grondslag.

Daarnaast zijn we in Nederland nou eenmaal een stuk verder m.b.t. duurzaamheid en energiezuinigheid dan in Spanje. Wij verwerken onze kennis en uw wensen hieromtrent in het ontwerp en de modellen.

In deze ontwerpfase laten we ook het perceel door een grondmeter inscannen, en die scans verwerken we tot een 3D model van uw eigen terrein in Spanje.

Innovatie in ontwerpmethodiek is ook een paradepaard van ons; we heten niet voor niets "de architecten van nu".

Bij de start van het proces, krijgt u een eigen portal, waarop u te allen tijde uw projectstatus kunt zien, altijd een virtueel wandelingetje kunt maken door het ontwerp, of een snapshot van de stand van de bouw kunt knippen.

Volledige ervaring in 3D modellen

We werken namelijk volledig in 3D. Dat betekent ook dat we de omgeving of het aangekochte perceel in een 3D model integreren en van daaruit ontwerpen we de meest bijzondere projecten.

We hebben onze 3D modellen gekoppeld aan een Virtual Reality systeem, waar u als klant te allen tijde met de VR bril op door het ontwerp en de omgeving kunt wandelen. 

Tijdens deze sessies laten we ook varianten zien, die u direct kunt ervaren en voelen in de virtuele wereld.

Door op deze manier te werken, is een ontwerp al volledig doorzien en 100% "beleefd" voordat het de uitwerkingsfase in gaat. De woning bevat dus geen verrassingen en is altijd te bekijken, gewoon in Nederland.

Ook prepareren we in de fase van 'definitief ontwerp' een belangrijk document; het zogenoemde DCD (Design Completion Document),  waarin alle ontwerpkeuzes en esthetische kernzaken geconsolideerd zijn.

Tekenwerk in Spanje, conform Spaanse eisen

In Spanje heeft de architect een grote verantwoordelijkheid en takenpakket; ze doen, naast ontwerp, namelijk ook constructieberekeningen, bouwveiligheid, energieberekeningen en een prijsbepaling t.b.v. een hypotheek. Ze zijn daarvoor ook wettelijk aansprakelijk en de Spaanse architect moet officieel ook de bouw "afmelden" wanneer die gereed is. Daarnaast is een belangrijke taak van de Spaanse architect om el proyecto af te ronden met een prijsindicatie van de bouw. Dat document vormt, mede met enkele officiële goedkeuringen, de basis voor de hypotheekaanvraag, indien die gewenst is.

Het is belangrijk dat een Spaanse, goed-aangeschreven en kwalitatieve architect het plan aandraagt bij het College van Architecten, de gemeentes en de aannemers, aangezien dat een soepel traject met weinig bureaucratie oplevert. Het kan ook anders, maar die projecten eindigen dan vaak bij het programma "Ik vertrek". Daarom werken wij met vooraanstaande architectenbureaus in o.a. Valencia, Alicante, Castellon en Ibiza.

Wanneer het ontwerp in Nederland de status 'definitief' bereikt, dragen we het faseafrondingsdocument over aan ons Spaanse partnerbedrijf en bespreken we dit ter plekke door. Tussentijds hebben we wekelijkse videomeetings met onze collega's. Dit kunt u zien als werksessies waarbij we samen de engineering van de woning doen.

De bouwtechniek in Spanje is ietsjes anders dan in Nederland, maar beide hebben hun kracht. Zo zijn wij, als Nederlanderse bouwkundigen, bijvoorbeeld heel sterk en effectief in het omgaan met regenwater.Tsja, nationale ervaring.

Anderzijds hebben onze Spaanse collega's weer ervaring met de Spaanse bouwmethodieken die we in Nederland niet kennen en die soms robuuster zijn, tegen lagere kosten, zoals gietbouw.

De ervaring leert dat met onze internationale samenwerking en gezamenlijke engineering de projecten slim, budgetvriendelijk en degelijk worden.

We hebben meerdere betrouwbare, professionele aannemers in Spanje. Deze bouwbedrijven bouwen al jaren voor onze Spaanse architectuurpartner en leveren constante kwaliteit.

Ons Spaans partnerbureau maakt na afronding van el proyecto (het teken-en engineeringsproces) een bouwkostenbegroting met hoeveelheden. Dit pakket wordt ter kwantificering aangeboden aan meerdere aannemers, waarna zij een offerte maken.

Deze werkwijze voorkomt veel problemen m.b.t. ambigue, onvergelijkbare bedragen zoals in Nederland. Je vergelijkt in Spanje op deze manier écht appels met appels. Of olijven met olijven dan.

En ondanks dat onze Spaanse aannemers hoogwaardige bouwbedrijven zijn, met bij tijd en wijle prestigieuze projecten, kost de bouw in Spanje nog steeds maar de helft tot 2/3 van het bedrag in Nederland.

De bouw zelf duurt in Spanje wat langer dan in Nederland. Onze ervaring is dat er vooral meer met "natte bouwmethoden" wordt gebouwd dan in Nederland. Dus metselen, beton storten, tegelen, stucadooren, etc. Die technieken hebben droogtijd en voorbereidingstijd op de bouw nodig. Voor de bouw van een flinke woning moet je ongeveer denken aan 12 tot 18 maanden bouwtijd. Maar dan is het ook wel klaar tot aan de plinten en tot in de puntjes afgewerkt.

Controle op de bouw is in Spanje ook behoorlijk netjes geregeld, misschien nog wel beter dan in Nederland: het Spaanse architectenbureau zorgt voor een wekelijkse controle en rapportage.

Maar wij doen hierin ook een belangrijke duit in het zakje. Eén van de redenen namelijk dat Spaanse architecten zo vaak op de bouw gaan kijken, is omdat ze samen met de bouwers oplossingen moeten vinden voor onduidelijkheden.

Hier komt de Hollandse precisie en regeldrift naar boven. Namelijk, als we samen met u in de ontwerpfase richting het definitief ontwerp gaan, en voordat de overdracht naar het Spaanse bureau plaatsheeft, concretiseren we álle mogelijke esthetische, praktische en logistieke uitgangspunten en ontwerpkeuzes. Dat culmineert in een boekwerk waarin visueel en 100% duidelijk de kaders voor de uitvoering gedicteerd zijn.

Dat is een uitermate handig hulpmiddel voor de architecten tijdens de uitwerkingsfase, maar dus ook voor de bouwer tijdens de uitvoering. En voor uzelf is het natuurlijk ook een goede leidraad.