Wat zijn de bouwkosten in Spanje?
Over bouwkosten in Spanje hoor je de meest uiteenlopende bedragen. Je hoort €1200/m², maar ook €2200/m², dus bijna dubbel zoveel, en als je bij sommige nieuwbouwprojecten de prijs/m² berekent, kun je nog veel hoger uitkomen. En zo'n uiteenlopende getallen, daar heb je natuurlijk niets aan. We geven er graag nuance aan en uitleg bij!
Bouwkosten in Spanje:
Wat valt er onder de noemer "bouwkosten"?
Om te kunnen rekenen met een meterprijs, moet je éérst definiëren wat je precies bedoelt met "bouwkosten per m² woning":
Wil je de bouwkosten weten inclusief installaties?
Zo ja, welke precies?
Zijn de bouwkosten inclusief overkappingen en buitenvloeren?
Inclusief afwerkingen zoals tegelwerk, en zo ja, welke? Die goedkope 50x50cm, of die dure 100x100cm tegel?
Dus je ziet al direct al dat er bij die 'bouwkosten per m²" , alleen al in de definitie een enorm prijsverschil kan schuilen.
Laten we vooropstellen: om een gedegen bedrag te krijgen voor een bouw, moet je er dus voor zorgen dat je bepaalde autonome posten, die vaak zeer afhankelijk zijn van de smaak van de opdrachtgever, weghaalt uit die standaard €/m², (maar vanzelfsprekend wel meeneemt in de totale begroting voor de woning).
Dus zaken zoals een zwembad, een keuken, sanitair, vloerafwerking, hekwerken, verlichting, etc moeten los begroot worden, omdat er tussen merken/afmetingen/types zóveel prijsverschil zit, dat je dat niet kunt standaardiseren in een bedrag per m². En als een aanbieder dat wél noemt in de m² prijs, dan moet je zeer goed navragen welk merk/type/soort/afmeting etc dan inbegrepen zit in dat bedrag.
Hier vallen die laagste genoemde prijzen al vaak door de mand.
Ook installaties kunnen een zeer grote kostenpost zijn bij de bouwcalculaties. Ter illustratie: een caldera (CV-Ketel) met gastank in de tuin kost ongeveer 1/10e van een warmtepompinstallatie met buffervaten en toebehoren; ongeveer €2.200,- vs €20.000,-
Ook bij het vergelijk van vloerverwarming vs radiatoren (of luchtverwarming) zit een enorm prijsverschil.
Vraag dat dus na, en vraag door, wanneer u bij een aanbieder zit met een all-in prijs.
Daarnaast zijn er nog andere aspecten die bijdragen aan het feit dat je niet van één standaard prijs/m² bouwkosten kunt spreken. We behandelen ze hierbeneden.
Bouwkosten & helling perceel
Namelijk van zeer groot belang, bij het rekenen met een bouwkosten/m² woning in Spanje, is de helling van het perceel.
Hoe steiler het perceel loopt, hoe duurder elke m² van je woning is. Enerzijds omdat het voor materieel steeds moeilijker wordt om te manoeuvreren, anderzijds omdat je grondtekort/-overschot aan het maken bent.
En als je echt flinke rotsen tegenkomt, moet er ook zelfs gespecialiseerd materieel komen, wat het nog duurder maakt.
Bouwkosten & locatie perceel
Daarnaast moet je rekening houden met een toename van de bouwkosten als gevolg van de locatie van het perceel waar de woning op komt te staan.
Ligt de bouwplaats dicht bij een goede straat? Dat is handig en goedkoop.
Maar ligt je bouwplaats ver af van een goede straat, in een lastig toegankelijk gebied, waar je over modderpaden een berg moet opkronkelen? Dan maakt dat het duurder.
Dat komt oa doordat dan sommige trucks gewoonweg de draai niet kunnen maken, en er dus met kleine wagens geleverd moet worden.
Soms leveren bedrijven zelfs helemaal niet op zo'n afgelegen, ontoegankelijke locatie, en zetten ze de levering onderaan de berg, en moet de aannemer het gaan ophalen met een tractor.
Dit zijn allemaal zaken die de kostprijs voor producten hoger maken, en dus van invloed zijn op de bouwkosten/m².
Bouwkosten & morfologie
De vorm en samenstelling van de woning is ook van enorm belang bij het rekenen met bouwkosten per m².
Want, niet elke soort vierkante meter kost hetzelfde, zelfs niet met gelijke installaties, op eenzelfde perceel. Zoals hiernaast uitgebeeld: eenvoudige monolitische vormen zijn goedkoper dan diverse en samengestelde woningvormen.
Dat verschil ontstaat met name uit de bouwkundige aspecten: een aannemer moet veel meer bouwhoeken uitzetten, hoekoplossingen maken, lastigere steigers, funderingsbekistingen, etc.
Bouwkosten & stijl
Dan de architectonische stijl en type van de woning.
Een traditionele woning met (weinig) kleine raamopeningen en kunststof klapraampjes, is goedkoper dan een open-plan woning met grote vrije overspanningen, zonder kolommen, en met veel grote verdiepingshoge aluminium kozijnen en schuifdeuren.
Dat heeft oa te maken met het grote prijsverschil tussen een witte wand van metselblokken (zo'n €150/m² ) versus een wand van glas en aluminium (zo'n €600,-/m² ).
Ook zijn er voor grotere overspanningen van ramen en kamers, meer staal en meer hulpconstructies nodig, en die maken het project duurder. Dus de prijs/m² die je voor zo'n soort architectuur moet rekenen ligt hoger.
Bouwkosten & bouwkundige niet-binnenruimtes
De schets hiernaast zegt hopelijk voldoende: bij het rekenen met bouwkosten voor uw woning in Spanje, moeten we ook alle bouwkundige onderdelen, die niet behoren tot binnenruimte of woningoppervlak, mee zien te nemen in het bedrag. En dat is ondoenlijk in een "bedrag per vierkante meter woning". Want, een bouwkundige veranda bijvoorbeeld, kost veel minder dan een verblijfsruimte binnen, maar hoe verdisconteer je die dan?
Beter is dus om deze ook separaat mee te rekenen in uw begroting. Ofmet een hoger bedrag/m² woning te rekenen.
Bouwkosten & vloeren
Misschien een tikkeltje technisch, maar toch: er zit een groot prijsverschil tussen een "vloer op zand" (solera) en een "vloer op strokenfundering" (forjado sanitario).
Waar de eerste nagenoeg gewoon direct gestort kan worden, is bij de tweede oa nodig dat veel dieper wordt uitgegraven, dat er fundering gestort wordt, die na het drogen moet worden opgemetseld. Ook is zo'n vloer een "systeemvloer" en bestaat die uit geprefabriceerde, zelfdragende betonbalken die geplaatst moeten worden. Daarna moet er ook hier nog een laag beton op gestort worden.
Welke vloer er toegepast kan worden, weet je eigenlijk pas echt wanneer een sondering gedaan is; een bodemonderzoek naar draagkracht.
Bouwkosten & bouwkwaliteit
Het laatste technische punt met grote invloed op de bouwkosten voor uw woning in Spanje is de bouwkwaliteit en de technische detailleringen.
In Nederland is de wet scherper dan in Spanje, en daardoor mogen er in NL geen zogenoemde "koudebruggen" voorkomen in een nieuwe woning.
Een koudebrug betekent dat érgens in de schil, de isolatie-lijn onderbroken is, en dat er geleidend materiaal (zoals beton/staal/bakstenen) een brug vormt tussen koude grond en warm binnenklimaat in de woning.
Hierdoor ontstaan oa condens- en vochtproblemen, en daarnaast keldert de effectiviteit van je verwarming in de winter. Spaanse bouwers zien hier geen probleem in (van oudsher was de bouwmethodiek anders, en de urgentie lager, door een andere mentaliteit ten aanzien van onderhoud en efficiency)
Wij zorgen er als Nederlands bureau voor dat ook onze Spaanse projecten een gedegen technische engineering hebben, zodat uw woning beter geïsoleerd is, en geen koudebruggen bevat.
Maar dat kost dus in de bouw iets meer per vierkante meter.
We kunnen u een doorgerekende indicatie geven van de bouwkosten van uw idee/project.
Stuur ons dan een berichtje, dan spreken we uw plan kort door, en kunnen wij daarna het project doorrekenen.